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济南市历下区房价直逼1.2万 高新5年上涨五成

来源:济南时报   发布时间: 16-05-03  浏览:4876  分享: 点击查看  

  济南市最贵! 均价逼近1.2万元/㎡ 历下区笑傲泉城

  2011年,历下区的住宅均价为8070元/㎡,低于市中区的房价,排名第二。今年已成功突破1.1万元大关,达到了11803元/㎡,涨幅46%,成为济南市房价最高的区域。

  坐拥趵突泉、大明湖、千佛山的历下区,一直以来就是济南的核心区。不管是曾经的老城区开发,还是现在新城区的发展,历下区一直扮演了重要角色,所以历下区的房价最贵也算实至名归。

  历下区的老城区部分,如泉城路商圈、历山路、山大路、老东门等,交通、学校、医疗等各项基础设施比较完善,房价一直处于领先地位。在此基础上,随着奥体片区的不断完善,新老城区齐头并进,使得历下区的整体房价在市内六区中一直保持着“高姿态”。

  涨得最快! 5年涨2880元 高新区涨幅最大

  高新区作为济南东部新城的新兴区域,其房价随着高新区的发展也逐渐增长。2011年高新区的房价还是5759元/㎡,当时是全市最低。历经5年浮沉,今年已升到8639元/㎡,涨幅为50%,成为6个区中涨幅最大的区。

  2013年以来,汉峪金谷的建设,成为拉动高新区发展的重要“马车”。在汉峪金谷的带动下,重汽、德润、绿城等房企争相入住,推出了中高端改善楼盘,对高新区房价的拉升起到了很大作用。2014年以来,高新万达广场的开建,对会展片区的发展和房价提升也有一定推动作用。

  随着济南城的不断外扩,作为主城区的高新区,其市场价值也被挖掘得越来越好。发展越来越完善的会展片区,以及汉峪片区、贤文片区等片区控制性规划的出炉,使得高新区未来的发展规划更加明朗,房价也呈现上涨势头。

  低调上涨! 涨幅排第4 市中区房价走得稳

  作为与历下区齐头并进的两大核心区域,市中区房价始终企稳。由于既有大观园、杆石桥等核心区域,又有十六里河、党家庄等市中心区边缘地带,市中区房价难免有高低两个极端。总体来看,5年12%的涨幅,市中区以10127元/㎡的价格,与历下区同属房价“第一梯队”。

  这5年,市中区也不乏名企大盘的助力,像鲁能领秀城、中海国际等项目,使得市中区的房价保持一个较高水平。不过,因为西南片区的开发和“5”字头楼盘的入市,整体均价也随之被拉低。

  上涨14%!历城房价受累于“东移”

  2011年历城区房价为6986元/㎡,是6区中房价倒数第2低的区域。5年后,该区房价上涨了14%,为7932元/㎡。

  相比其他5个区来说,历城区几乎是其他5区的面积之和,相比之下土地没有那么紧缺。尤其是随着济南供地和楼盘建设的不断郊区化,“5”字头的楼盘推出,区域整体均价反而越来越低。

  随着历城区建设重心的越来越东移,未来区域房价涨幅甚至有可能会更低。当然,具体到单个楼盘,房价仍会保持微涨趋势。

  稳步上升! 逼近8000元/㎡ 槐荫天桥步步为营

  虽然天桥区没有历下区那么“幸运”,其新城、旧城的规划也相对较少,但是在许多名企大盘的助力下,其房价也是连年上升,总体房价在6区排在了第4位。随着地理位置优越的世茂天城、北湖大盘等名企大盘的热销,天桥区房价也呈现不断上涨趋势。

  槐荫区房价5年间涨了328元,涨幅在6区中排最后。槐荫区5年来房价并没有出现大起大落的现象,一直比较平稳发展,维持在7000多元的水平。但是随着现在纬十二路的大修后开通,阳光新路商圈得到进一步提升,西客站片区后续配套的不断完善,房价也会保持继续上涨势头。

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