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山东济南房价不会“大涨大跌”,但“微幅上涨”的现象或仍持续一段时间

来源:  发布时间: 16-04-28  浏览:5125  分享: 点击查看  

  今年一季度,山东济南交出了一份怎样的发展成绩单?26日,市委、市政府新闻发布会召开,发布了一季度全市经济社会发展情况。市统计局新闻发言人、党组副书记、社会经济调查局局长苑子建晒出了一季度济南楼市运行“数据图”,并表示,虽然房价不会“大涨大跌”,但“微幅上涨”的现象或仍持续一段时间。

  济南商品房一季度大数据

  新开工面积490万平方米增长38.2% 其中住宅增长89%

  销售面积197.6万平方米增长20% 其中住宅增长43.9%

  销售额165.6亿元增长31.1% 其中住宅增长65.9%

  待售面积223.8万平方米增长12.5% 其中住宅增长19.2%

  楼市埋风险:办公楼和商用房库存进一步增加

  今年一季度,济南的房屋销售量价齐升,商品房销售面积增长20%,其中住宅增长43.9%。而据国家统计局发布的信息,济南的新建商品住宅价格已连续8个月环比上涨。

  在苑子建看来,济南一季度的房地产市场,受政策和其他一些城市楼市的影响,出现了一种“过度反应”,或者说“非理性反应”。同时,库存也在进一步增加。“特别是办公楼和商业用营业性用房的库存在进一步增加,销售情况从现在看并不是很理想,这也为济南的房地产市场一步一步地增加风险。”

  如何防范、化解房地产市场的这种风险?“下一步我感觉应该把握好两个方面。”苑子建说,首先是要科学把握好市场主体的发展与城市商业地产之间的关系,“因为一个城市商业地产的销售对象就是市场主体,如果市场主体的发展跟不上,那这个城市的商业地产一定会出现不匹配的情况,库存一定会增加”。另外,就是要争取处理好市场“热”和“冷”的关系,“在保持市场合理适度的活跃也就是‘热’的同时,也要规范市场的行为,查处不法行为,去强化监管,正确做好‘冷’的文章,防范和化解市场风险”。

  微涨或持续:济南的房价不会出现大幅度波动

  从多年来市场运行规律来看,济南的房价不会出现大幅度的波动。一些短期的波动,甚至政策影响和其他一些城市楼市波动所带来的“非理性反应”,并不会改变济南多年来楼市自身所形成的规律,济南楼市的客观基础等也不支持房价出现大幅度飙升和断崖式下降,“历史上没有出现过这种情况,济南房价仍会按自身形成的规律,微幅波动、交替运行”。

  虽然不会出现大涨大跌这样的大幅波动,但房价不排除将在短期内持续出现“微幅上涨”。“从2012年到2014年,房价曾连续微幅环比上涨了21个月。随后,又连续11个月环比微幅下降。然后是从去年8月开始到现在,连续8个月微幅上涨。”苑子建说,从这个规律来看,房价新一轮“微幅上涨”或仍将持续一段时间。但不管是周期性的环比上升还是环比下降,幅度都不大,这个规律也保持了多年,“我从事这项工作时间比较长,也见证了这个历史过程,我们有理由相信,济南房地产市场将健康平稳发展,今后这个趋势不会改变。”

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