新用户注册 | 通行证: 用户名: 密码: 忘记密码

济南楼市涨声不断 最低和最高之间差万元

来源:山东商报  发布时间: 16-04-05  浏览:4885  分享: 点击查看  

 至昨日,济南本月已经网签了商品房21100套,同比翻倍,成为执行网签以来网签量最多的一个月,仅住宅便网签了15500套。楼市火热,房价上涨的声音也不断,有楼盘称一个月均价涨了2000元,也有楼盘推新后暗中上调了售价。目前省城新房售价达到了怎样的程度?哪些地方最贵?记者近日调查了211家在售住宅项目,将目前的售价整理成册,供读者参考。记者 张阳阳

  3成楼盘售价过万元低价盘也有不少

  今年以来,由于不少项目提高售价,省城单价过万的楼盘又多了不少,据统计,相比春节前,目前单价过万元的楼盘多了10多家,已达到60家,接近在售楼盘总数的3成。其中销售均价达到10000元/平米的楼盘便有49家,还有11家楼盘在售房源中有部分价格超过10000元/平米。

  售价最高的楼盘位于历下区,虽然并非别墅项目,但该楼盘一套200平米的房子可以卖到500多万元。同时,历下区也是单价过万楼盘最多的城区,有24家楼盘销售均价过万,占到全市的3成多。

  其中,化纤厂路和奥体西路附近的多家楼盘,已经从过去“9字头”的售价上涨到现在的10000元/平米以上,甚至有楼盘售价已经超过11000元/平米。花园路与奥体西路交汇处的一家楼盘最新打出的销售均价为12000元/平米,半个月前,记者在其售楼处询价时,3室户型售价为10500元/平米。

  相比售价过万元的项目,省城低价楼盘同样不少,在211家楼盘中,有126家售价低于8550元/平米的平均价,如果购买一套售价7000元/平米左右的三室房子,只需要10多万元首付,因此获得了不少年轻购房者的青睐。

  “由于价格便宜,距离高新区也不远,因此很多刚刚大学毕业,并且在奥体、高新区工作的年轻人都选择来我们这边买房。”经十路上一家楼盘置业顾问告诉记者,这家楼盘目前平均售价在7000元/平米左右,最贵的一套房子售价在100万元内。

  最低和最高之间差万元 各区新房售价差距大

  相比历下区高价楼盘“打天下”的状态,省城其它城区新房售价则要低不少,同时,楼盘间的价格差距也要更大一些,市中区28家在售楼盘中,仅有7家售价过万元,售价最高的楼盘达到14500元/平米,而售价最低的一家楼盘仅卖到2500元/平米。

  槐荫区楼盘则多以西客站片区为主,相比去年,价格也出现了整体的提升,多家楼盘售价已经超过8500元/平米,大部分也卖到了7000元/平米以上。

  天桥区一直以来开发力度不强,目前有14家楼盘在销售住宅,有两家楼盘售价刚刚达到10000元/平米,随着天桥区楼盘开发向北延伸,小清河以北的楼盘也越来越多,8家位于小清河以北的楼盘最高售价为7700元/平米,去年新开盘的两家楼盘售价在7000元/平米左右。

  历城区是目前济南市在售楼盘最多的区域,但整体售价较低,仅有3家楼盘售价过万元,均为“豪宅”定位,而目前几家热销的楼盘价格多在7000-9000元/平米之间。

  高新区虽然在售楼盘也并不多,仅有22家,但由于开发较早,周边环境较为成熟,目前多数楼盘售价已经逼近或超过10000元/平米。目前,高新区有7家楼盘销售均价过万元,位于汉峪金谷附近的几家楼盘售价也达到9000元/平米,成为去年以来省城房价增长最快的片区之一。

  相比起市内的6个城区,济南市剩余的5个郊县区新房价格则要低出不少,长清区新房价格近两年增长幅度较快,多家楼盘售价已经超过6000元/平米甚至有两家楼盘已经超过7000元/平米。而章丘市和济阳县、平阴县的大部分楼盘售价只能维持在4500元上下,商河县房价最低,9家在售楼盘中有8家售价低于4000元/平米。

  去库存进行时 30家楼盘只剩尾房

  同时,记者在调查中了解到,不少楼盘自去年以来并不热衷开发新盘,而是以去库存为主,目前有30家楼盘所剩房源总量低于100套,已经进入尾盘销售阶段。

  “我们现在房子都是一口价了,还有不到10套,虽然选择不多,但价格比以前便宜不少,均价只要8500元/平米。”一家楼盘置业顾问说道。记者了解到,在此之前,该楼盘的正常售价超过9500元/平米。

  值得注意的是,多家楼盘由于前期推出的房源消化较快,而距离新房源推出还有一段时间,因此出现封盘的现象。西客站附近一家楼盘3月初时已经消化完所有的可售房源,而目前新一期的项目正在筹备中,因此置业顾问并没有给出具体的售价。

  另外,记者查询发现,今年以来已经有近10家楼盘售完所有房源,退出了在售楼盘行列,而在这些项目中,位于槐荫区的最多。经十西路上的一家楼盘于去年12月达到交房标准,今年2月,该楼盘售完所有房源后已经转战其他地块。

  改善性需求增强3室户型最热销

  在了解房价的同时,记者也看到,由于3室户型热销,不少楼盘在定价时2室2厅的房源要比3室2厅的房源便宜不少。“目前2室均价为9100元/平米,3室均价为9800元/平米,4室大约在9500元/平米左右。”一家楼盘置业顾问说道。

  记者整理发现,目前的在售楼盘中,大部分都以销售2室房源和3室房源为主,但其中有部分2015年以后新入市的新盘则以销售3室房源和4室房源为主,明显更加迎合济南购房者的偏好。

  “我们楼盘3室户型占到40%,2室户型要少一些,现在买3室的人更多一些,这样确实更好卖。”一家楼盘置业顾问在接受采访时说道。

  位于省城西部的一家楼盘虽然在2013年便已经开盘,但目前已经全部售罄,特别是2015年,卖出了所有房源的近4成,该楼盘营销经理告诉记者,去年开始,市民对大户型房源的需求明显提升,由于该楼盘全部房源都是100平米以上的改善型户型,因此获得热销。

  同样,目前在售楼盘中,4室户型也明显增多,超过40家在售楼盘在售4室以上的户型,并且这些房源多半比3室还便宜。“4室的房子总价比较高,因此过去少有人买, 现在首付比较低,买一套这样的房子只需要30多万元的首付,也就有更多的人选择了,但4室并不是我们主推的户型,因此售价也要便宜一些。”

网友评论文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议
上一篇:教育部:全国工商管理硕士EMBA明年将全国统考 严禁"花钱买学位"
下一篇:济南墓地均价已达房价两三倍 每平涨至2万多元全面赶超济南在售房屋价格